コインランドリーと洗車場を同じ敷地に併設する「コインランドリー＆カーウォッシュ」という業態が、全国的に増加しています。単独店舗では得られない天候リスクの分散・顧客層の重複・待ち時間の有効活用という3つの相乗効果が注目されているからです。この記事では、コインランドリーと洗車場を併設するメリット・収益シミュレーション・設計のポイント・注意点を、東海機材が解説します。

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なぜコインランドリーと洗車場は相性が良いのか

最大の強み：天候リスクを補い合う

コインランドリーも洗車場も天候に左右される業態です。晴れの日は洗車への来店が増え、コインランドリーの集客は落ち着きます。一方、雨天ではコインランドリーの来店が増え、洗車場の稼働は落ちます。この天候による来客数の偏りを、業態同士が補い合うことで安定した収益を得られます。

これはコインランドリー単独経営では解決できない課題です。梅雨・秋雨の時期にコインランドリーの稼働率が上がる一方、晴天が続く夏季は洗車場が収益を支えます。年間を通じた収益の平準化が実現します。

顧客ターゲット層が一致している

コインランドリーは布団や毛布、まとめ洗いなど大量の洗濯物を運ぶ際に車で来店する利用者が多く、洗車場と主な利用者層であるファミリー層が重なります。

車を持つファミリー世帯は、コインランドリーの主要ターゲットでもあります。同一の顧客が「洗濯ついでに洗車」「洗車ついでに洗濯」という複合利用をしてくれることで、客単価と来店頻度の両方が上がります。

待ち時間を価値ある時間に変える

コインランドリーの洗濯〜乾燥には30〜60分かかります。この「待ち時間」を利用者にとって価値ある時間に変えることができれば、競合との大きな差別化につながります。洗車に要する時間は30〜45分程度であるため、洗濯機を回しながら洗車する、という時間の使い方が自然に成立します。

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収益シミュレーション：単独店舗 vs 併設店舗

同じ敷地面積（約300坪）での収益比較です。

コインランドリー単独（300坪の敷地）

項目	金額（月間）
コインランドリー部分（20坪・残り280坪は駐車場等）
想定売上	約70万円
変動費（電気・ガス・水道・洗剤）	約21万円
固定費（リース・保険等）	約28万円
月間利益	約21万円

コインランドリー＋洗車場の併設（300坪）

項目	金額（月間）
コインランドリー部分（20坪）
洗車場部分（150坪：門型洗車機1台・スプレー機2台・拭き上げスペース）
コインランドリー売上	約70万円
洗車場売上	約30万〜50万円
売上合計	約100万〜120万円
コインランドリー変動費・固定費	約49万円
洗車場変動費・固定費	約15万〜20万円
月間利益合計	約36万〜51万円

同じ敷地を活用することで、月間利益が単独店舗の約1.7〜2.4倍になる試算です。土地代ゼロの相続地や自己所有地であれば、この効果はさらに大きくなります。

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洗車場の種類と選び方

コインランドリーと併設する洗車場には、主に3つのタイプがあります。

タイプ①：門型洗車機（自動洗車機）

車を洗車機に通すだけで自動洗浄できるタイプです。

項目	内容
初期費用	500万〜1,000万円程度
必要スペース	30〜50坪程度
メリット	1台あたりの処理時間が短く回転率が高い
デメリット	機器代が高い・細部まで洗えないため手洗い派には不満が出やすい

タイプ②：セルフ洗車スペース（高圧洗浄機）

利用者が自分で高圧洗浄機を使って洗車するタイプです。

項目	内容
初期費用	100万〜300万円程度（スペース数による）
必要スペース	50〜150坪程度
メリット	初期費用が低い・洗車好きの利用者に支持される
デメリット	1台あたりの使用時間が長く回転率は低め

タイプ③：門型洗車機＋セルフスペースの複合型

最も多く見られる形態です。自動洗車と手洗いの両方に対応することで、幅広い顧客層を取り込めます。ただし、必要な敷地面積と初期費用が増えます。

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立地選びのポイント：洗車場に求められる条件

コインランドリー単独の立地条件に加え、洗車場を併設する場合は次の条件が追加されます。

必須：車の出入りがしやすい接道条件

洗車場は車で来店することが前提です。幹線道路沿い・交差点近く・出入りしやすい間口の広さが必要です。路地裏や出入りがしにくい物件は洗車場に不向きです。

必須：十分な敷地面積

コインランドリー（20坪）に洗車スペース（最低50〜150坪）と駐車スペース（洗車待ちの車を含めて4〜8台以上）を確保する必要があります。最低でも150坪以上、理想は300坪前後の敷地が求められます。

推奨：幹線道路沿いの視認性

洗車場は「通りかかったついでに利用する」という即興需要があります。幹線道路から看板が見え、入りやすい構造であることが集客に直結します。

確認：排水設備の条件

洗車場は大量の水が流れるため、排水設備（グリーストラップ・廃水処理設備）の設置が必要です。物件によっては大規模な排水工事が必要になるケースがあり、事前確認が重要です。

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設計・運営上のポイント

コインランドリーと洗車場の動線を分ける

洗車場の水・泥汚れがコインランドリーの清潔な空間に入り込まないよう、両者の動線・入口を明確に分けることが重要です。コインランドリーの清潔感は集客の生命線であり、洗車場の汚れを引き込む設計はリピーター離脱につながります。

待合スペースの充実

洗車場併設店にはキッズコーナーを用意して、親御さんが洗車や洗濯をしている間に子供たちが楽しく過ごせる場を作っています。お子さんから目が離せなくて家事が進まないという悩みを解決する工夫です。

待ち時間を「苦痛」ではなく「快適な時間」として設計することが、リピート率向上の核心です。椅子・テーブル・Wi-Fi・飲料自販機といった基本的な設備に加え、キッズコーナーの設置はファミリー層に強く支持されます。

クラウド管理システムによる一元管理

コインランドリー・洗車場ともにクラウド管理システムで稼働状況・売上・エラーをリアルタイムで確認できる環境を整えることで、副業・兼業でも無人運営が可能になります。2つの業態を同時に管理する負担を下げることが、多業態運営の継続条件です。

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注意点

初期費用がコインランドリー単独より大幅に増える

洗車場設備（門型洗車機・高圧洗浄機・排水設備・舗装工事）の追加費用が500万〜1,500万円程度発生します。コインランドリーの初期費用と合算すると、総投資額は3,000万〜5,000万円規模になるケースもあります。資金計画を慎重に設計することが必要です。

洗車場の商圏は広い：競合調査も必要

洗車場の商圏はコインランドリーより広く（半径3〜5km程度）、近隣のガソリンスタンド・既存のコイン洗車場との競合状況も確認が必要です。

メンテナンス負担が2業態分になる

機器の種類が増える分、メンテナンス・清掃の負担も増えます。洗車場の機器は汚れが激しく、定期的な洗車機本体のクリーニングも必要です。管理委託体制を最初から整えることを推奨します。

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よくある質問

コインランドリーと洗車場、どちらを主業態にすればよいですか？

立地の特性によります。ファミリー世帯が多い住宅地ではコインランドリーを主体に、幹線道路沿いで通行量が多い立地では洗車場を主体にした設計が有効です。東海機材では立地条件に合わせた最適な業態構成をご提案しています。

既存のコインランドリーに後から洗車場を追加できますか？

隣接する土地が確保できれば後から追加できます。ただし、排水設備・電気容量の拡張工事が必要になるケースが多く、最初から設計に組み込む方がトータルコストを抑えられます。

洗車場のメンテナンスは自分でできますか？

基本的な清掃（洗車スペースの水洗い・ゴミ拾い）は自分でできます。ただし門型洗車機の定期点検・ブラシ交換・ポンプ類のメンテナンスは専門業者への依頼が必要です。東海機材では洗車場設備の管理委託先のご紹介も承っています。

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まとめ｜広い敷地があるなら洗車場との併設は有力な選択肢

コインランドリーと洗車場の併設は、天候リスクの相互補完・顧客層の重複・待ち時間の有効活用という3つの相乗効果によって、単独店舗より収益性を高められる有力な選択肢です。ただし、必要な敷地面積・初期費用・管理負担がコインランドリー単独より大きくなるため、広めの敷地（150坪以上）があり、幹線道路沿いの視認性が確保できる立地が向いています。

「自分の土地で洗車場との併設は成立するか」「どちらの業態を主体にすべきか」のご判断は、東海機材の無料相談でお聞きします。まずはお気軽にご連絡ください。

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