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失敗しないためのコインランドリー経営情報｜ほかの投資との比較

ほかの土地活用方法との比較

コインランドリー経営とよく引き合いに出されるのがアパート経営などに代表される不動産投資や駐車場経営です。いずれも、土地活用という点では同じですが、コストパフォーマンスや安定性、将来性などいくつかの点で大きく違いがあります。ここでは、コインランドリー経営とその他の土地活用を比較しました。なお、資金計画や収益計算など詳しいシミュレーションについては当社までご相談ください。

不動産投資（アパート経営）・駐車場経営との比較

	コインランドリー	太陽光	アパート経営	駐車場経営
初期投資の低さ	○	×	△	◎
収益性の高さ	○	△	△	×
安定性	◎	○	△	×
ランニングコストの低さ	○	○	△	◎
環境変化の影響を受けにくいか	○	○	△	○
総合評価	◎	○	△	△

凡例：◎＝優れている　○良好　△やや問題あり　×悪い

総評

◎コインランドリー経営	自前の土地・空き店舗を活用すれば初期投資は少なくて済む。無人経営だから人件費はゼロ。仕入れも消耗品程度でランニングコストが低い分、利回りが高い。生活に密着した分野であり、しかも家事の軽減・時短化が進む現代ではこれからも需要の伸びが期待でき、長期にわたって安定した経営が可能。
○太陽光経営	投資額が高く、コストがかかる。日のあたる場所でなければならない。売電価格が下がってきているコインランドリー経営に移行している方が増えてきている。
△アパート経営 (不動産投資全般)	コインランドリー経営に比べ、初期投資は倍以上。空室が続くと家賃収入が途絶え、収益悪化に直結。家賃滞納リスクも経営に大きなマイナスとなる。住宅ローンなどの借り入れが多いと、収益が悪化した際に返済が滞るなどリスクが生じる。入退去が発生するたびに原状回復が必要となり修繕やリフォームに出費がかさむ。立地・入居率など好条件が揃えば安定経営が可能。少子高齢化、人口減少が続くことを考えると、将来的には経営環境はますます厳しくなるものと思われる。
△駐車場経営	店舗や建物が不要。整地するだけでよいので初期投資は抜群に少ない。人件費もリフォーム代もかからずランニングコストもほとんどかからない。初期投資、ランニングコストは低くても収益・利益がきわめて小さいので投資効率は×。うま味がない。都心部などでは車を持たない若い層が増えているため、将来は経営環境が悪化することも十分考えられる。

ほかの投資でのトラブル例

コインランドリー経営以外の投資では、多くの方が想定外のトラブルで後悔されています。たとえば下記に挙げたような事例がその最たるものです。やはり、無人経営で手間いらず、初期投資もランニングコストも比較的少なくて済み、しかも収益性も優秀。将来性もあるコインランドリー経営へ投資するのが賢い選択と言えるでしょう。